1046 Rue GRIVES · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 132,8 m² · constr. 2001 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784013372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37067784013372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 69 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 418 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 90 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 525 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 430 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 543 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 161 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 574 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 506 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 642 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 813 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 909 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 346 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 472 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue Christine-Reynier, Trois-Rivières 2026-07-30 · 922 m · Vendu 420 000 $ (3 420 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 401 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.