1034 Rue GRAND-DUC · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784013410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
37067784013410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 50 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 419 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 76 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 526 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 431 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 527 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 161 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 580 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 507 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 619 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 790 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 893 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 346 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 401 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 142 760 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.