976 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 150 m² · constr. 2000 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784022005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37067784022005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 528 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 169 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 30 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 553 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 87 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 441 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 665 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 646 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 532 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 813 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 535 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 562 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 458 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 813 $ Poids 52 % |
| 11 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 528 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 516 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 349 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 702 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.