996 Rue TOUSIGNANT · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784022127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
37067784022127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 99 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 425 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 554 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 163 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 322 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 438 843 $ Poids 78 % |
| 6 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 654 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 514 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 588 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 693 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 576 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 734 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 966, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-23 · 919 m · Vendu 319 000 $ (2 558 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 352 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.