950 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784022898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
37067784022898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 297 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 62 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 74 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 580 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 599 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 560 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 368 407 $ Poids 83 % |
| 6 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 612 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 401 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 331 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 435 160 $ Poids 80 % |
| 9 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 658 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 480 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 441 444 $ Poids 78 % |
| 11 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 532 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 161 336 $ Poids 75 % |
| 12 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 859 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.