1085 Rue GRIVES · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 196,2 m² · constr. 2005 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784024433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
37067784024433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 533 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +23 468 $ | 310 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 643 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 183 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 414 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 694 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 800 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 732 058 $ Poids 57 % |
| 5 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 762 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 858 $ Poids 53 % |
| 6 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +20 416 $ | 312 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 940 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 622 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 797 345 $ Poids 48 % |
| 9 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 84 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 665 735 $ Poids 43 % |
| 10 | 1340, rue Houle, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 135 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 610 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 156 725 $ Poids 37 % |
| 12 | 1257, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (2 959 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 593 071 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.