1095 Rue GRIVES · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 240,5 m² · constr. 2004 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784024594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
37067784024594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 434 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 758 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 562 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 773 532 $ Poids 45 % |
| 4 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 1 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 605 $ Poids 44 % |
| 5 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 805 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 481 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 758 $ Poids 33 % |
| 7 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 795 $ Poids 28 % |
| 8 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 824 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 173 390 $ Poids 24 % |
| 10 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −45 386 $ | 524 289 $ Poids 23 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 174 022 $ Poids 20 % |
| 12 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (1 460 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 835 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 420 824 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.