454 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 191,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784030980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37067784030980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 350 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 438 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 289 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 507 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 643 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 291 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 65 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 748 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 943 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 579 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 848 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 336 $ Poids 46 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 500 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 623 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 153 175 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.