940 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784032079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
37067784032079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 287 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 62 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 94 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 581 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 615 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 561 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 316 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 435 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 369 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 431 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 629 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 402 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 678 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 481 250 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 531 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 161 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 770 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 245 $ Poids 76 % |
| 12 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 543 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +10 328 $ | 128 166 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.