953 Rue EPERVIER app. 201 app. 201 · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784032184100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
37067784032184100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 248 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 60 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 357 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 418 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 647 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 389 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 99 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 563 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 637 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 543 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 671 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 466 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 359 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 422 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 1127, rue Brière, Trois-Rivières 2026-07-27 · 773 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 769, rue Jean-De Lauson, Trois-Rivières 2026-04-30 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 1913, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-07-31 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 368 466 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.