448 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 200,4 m² · constr. 1993 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784040112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
37067784040112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 371 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 182 345 $ Poids 84 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 452 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 297 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 513 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 660 387 $ Poids 70 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 43 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 766 986 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 859 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 299 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 958 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 597 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 656 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 800 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.