442 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 201,4 m² · constr. 1992 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784040213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
37067784040213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 390 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 182 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 464 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 296 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 519 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 658 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 388 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 22 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 765 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 613 $ Poids 46 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 868 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 299 086 $ Poids 45 % |
| 9 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 970 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 595 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 672 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 425 671 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 283 $ Poids 39 % |
| 12 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 157 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.