436 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 183,8 m² · constr. 1994 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784040415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
37067784040415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 413 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 174 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 482 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 287 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 387 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 988 m · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 573 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 288 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 4 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 888 $ Poids 55 % |
| 7 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 882 m · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 458 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 617 851 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 615 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 546 871 $ Poids 37 % |
| 12 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 150 260 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.