435 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 125,2 m² · constr. 1995 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784040761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
37067784040761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 408 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 438 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 394 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 429 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 372 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 497 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 485 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 585 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 479 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 675 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 134 870 $ Poids 68 % |
| 12 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.