418 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104,4 m² · constr. 1995 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784040949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
37067784040949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 42 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −590 $ | 60 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 321 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 560 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 277 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 156 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 691 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 123 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 485 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 424 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 802 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 377 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 719 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 689 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 123 618 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 468 988 $ Poids 70 % |
| 11 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 853 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 542 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 706 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.