890 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 155,2 m² · constr. 2005 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784043103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
37067784043103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 205 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 575 496 $ Poids 70 % |
| 2 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 743 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 176 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 304 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 459 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 855 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 557 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 566 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 532 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 679 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 341 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 846 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 552 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 538 960 $ Poids 43 % |
| 11 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 704 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2025-04-02 · 743 m · Vendu 425 000 $ (2 993 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 535 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.