1225 Rue GRIVES · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 108 m² · constr. 2007 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784043579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
37067784043579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 274 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 603 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 294 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 64 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 176 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 453 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 722 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 132 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 586 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 753 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +26 507 $ | 583 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 86 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 400 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 879 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +33 186 $ | 549 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 223 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 360 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 949 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 125 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 448 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.