1725 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 130,6 m² · constr. 2013 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784044705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
37067784044705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 25 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 452 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 406 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 438 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 314 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 550 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 851 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 326 $ Poids 66 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 816 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 867 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 166 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 910 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 403 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.