1759 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 105,5 m² · constr. 2017 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784045203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067784045203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 340 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 625 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 436 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 53 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 726 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +53 014 $ | 603 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 760 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 131 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 723 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 862 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +51 056 $ | 561 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 762 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 727 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 165 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 1780, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-27 · 58 m · Vendu 427 000 $ (4 266 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.