1749 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 99,7 m² · constr. 2019 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784045391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37067784045391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 416 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 339 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 58 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 461 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 742 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +53 014 $ | 587 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 777 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 409 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 896 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 708 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 1780, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-27 · 72 m · Vendu 427 000 $ (4 266 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 468 575 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.