1745 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 122,9 m² · constr. 2018 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784045520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
37067784045520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 28 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 420 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 437 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 335 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 549 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 902 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 400 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 775 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 140 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 344 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 674 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 860 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 090 $ Poids 58 % |
| 11 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 058 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.