1752 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 103,1 m² · constr. 2017 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784045834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37067784045834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 440 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 392 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 618 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 37 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 791 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +53 014 $ | 596 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 788 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 828 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 735 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 163 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 1780, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-27 · 61 m · Vendu 427 000 $ (4 266 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 1700, Rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-06-02 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.