75 Rue MONSEIGNEUR-CLOUTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 137,7 m² · constr. 1993 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784050181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
37067784050181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 474 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 409 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 403 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 514 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 715 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 157 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 454 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 404 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 736 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 551 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 641 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 579 257 $ Poids 60 % |
| 12 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 446 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.