90 Rue MONSEIGNEUR-CLOUTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 107,6 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784050584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
37067784050584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 72 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −885 $ | 60 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 398 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 566 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 229 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 157 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 693 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +10 767 $ | 124 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 681 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 754 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 124 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 819 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 382 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 437 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 343 $ Poids 71 % |
| 10 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 538 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-27 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 746 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.