80 Rue MONSEIGNEUR-CLOUTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 161,8 m² · constr. 1996 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784050692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
37067784050692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 768 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +5 492 $ | 173 330 $ Poids 60 % |
| 2 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 435 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 565 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 543 399 $ Poids 56 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 511 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 163 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 512 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 451 505 $ Poids 52 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 615 $ Poids 51 % |
| 8 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +8 167 $ | 273 696 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 501 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 370 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 748 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 521 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 608 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +11 734 $ | 275 181 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.