357 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 209,9 m² · constr. 1994 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784050836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
37067784050836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 670 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 678 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 538 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 186 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 626 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 305 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 301 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 720 038 $ Poids 64 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 543 $ Poids 44 % |
| 6 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 143 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 830 m · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 436 723 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 197 $ Poids 42 % |
| 9 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 485 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 027 $ Poids 34 % |
| 11 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 308 427 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 739 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.