412 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 108,4 m² · constr. 1997 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784051120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067784051120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 21 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 331 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 576 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 286 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 160 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 710 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 125 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 707 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 126 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 822 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 383 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 731 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 491 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 476 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 321 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 128 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.