406 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 101 m² · constr. 1997 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784051301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
37067784051301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 0 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 342 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 556 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 296 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 155 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 467 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 417 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 729 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 121 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 354 673 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 500 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 466 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 879 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 1913, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-07-31 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 217, rue Parent, Trois-Rivières 2025-11-28 · 702 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.