400 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 93,9 m² · constr. 1997 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784051482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
37067784051482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 21 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 354 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 538 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 833 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 306 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 150 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 460 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 402 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 400 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 641 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 896 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 373 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 1913, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-07-31 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 874 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 446 814 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.