394 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 96,9 m² · constr. 1991 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784051673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067784051673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 41 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 56 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 367 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 529 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 669 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 317 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 148 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 455 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 409 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 076 $ Poids 72 % |
| 8 | 1913, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-07-31 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 884 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 911 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 893 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 440 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.