1626 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 53 m² · constr. 2006 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784052927400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
37067784052927400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 800 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 767 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 335 $ Poids 47 % |
| 3 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 862 m · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 931 $ Poids 14 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 055 $ Poids 9 % |
| 5 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 326 272 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 136 $ Poids 5 % |
| 9 | 1930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 256 $/m²) 74,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 345 040 $ Poids 4 % |
| 10 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 909 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 141 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.