839 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 89,8 m² · constr. 2013 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784053222500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067784053222500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 212 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 61 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 841 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 390 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 808 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 983 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 920 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 805 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 258 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 428 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 815, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2026-05-04 · 889 m · Vendu 431 000 $ (4 398 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 461 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.