845 Rue EPERVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 157 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784053222500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
37067784053222500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 170 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 424 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 308 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 637 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 212 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 68 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 754 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 136 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 714 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 379 636 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 508 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 258 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 479 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 786 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 908 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 128 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, rue Deveau, Trois-Rivières 2026-05-06 · 941 m · Vendu 510 559 $ (4 719 $/m²) 108,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 438 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +48 503 $ | 580 128 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.