1662 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 105 m² · constr. 2016 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784053744500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
37067784053744500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 236 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 66 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 362 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 621 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 257 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 466 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 529 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 165 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 871 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +50 363 $ | 599 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 809 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 131 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 950 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 123 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 869, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-05-11 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 016 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 851, rue Desfossés, Trois-Rivières 2026-06-19 · 892 m · Vendu 363 000 $ (3 754 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.