1642 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 52,2 m² · constr. 2006 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784053901300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
37067784053901300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 849 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-06-02 · 814 m · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 1515, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-03-03 · 878 m · Vendu 420 000 $ (6 017 $/m²) 69,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 669 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 102 $ Poids 6 % |
| 6 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Omer-Fortin, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (3 355 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 175 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 336 $ Poids 5 % |
| 9 | 954, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 760 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −49 024 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 324 368 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 311, des Genévriers, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 793 $/m²) 69,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 192 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue Sicotte, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 130 500 $ (1 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 662 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 140 874 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.