1650 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784053901300010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
37067784053901300010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 214 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 64 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-04-01 · 370 m · Vendu 562 500 $ (5 342 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 605 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 400 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 287 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 454 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 323, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-26 · 504 m · Vendu 138 000 $ (1 326 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 167 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 930, Jean-de-Lauson, Trois-Rivières 2026-05-21 · 815 m · Vendu 121 500 $ (1 082 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 133 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 360 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 860, rue Jean-de Lauson, Trois-Rivières 2026-02-12 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 906 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 934 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 126 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 711 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 477 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 901 $ Poids 64 % |
| 12 | 933, rue Edmond-Gauthier, Trois-Rivières 2026-06-25 · 887 m · Vendu 530 140 $ (5 280 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +23 856 $ | 584 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.