1732 Rue LEO-AYOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 134,1 m² · constr. 2012 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784055100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
37067784055100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 462 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 442 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 53 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 371 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 554 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 925 m · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 168 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 870 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 892 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 955 m · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 888, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-08-27 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 991, rue Tousignant, Trois-Rivières 2025-08-04 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 903 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 406 555 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.