2095 Rue MAURICE-BEAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 149,5 m² · constr. 2022 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784057092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
37067784057092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 532 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 606 836 $ Poids 71 % |
| 2 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 603 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 176 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 954 $ Poids 56 % |
| 5 | 1131, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 321 $/m²) 133,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 554 035 $ Poids 47 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 680 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 117 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 733 659 $ Poids 40 % |
| 12 | 905, rue Jean-Lesage, Trois-Rivières 2025-02-28 · 812 m · Vendu 425 000 $ (2 658 $/m²) 159,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.