358 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 283 m² · constr. 1993 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784060536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
37067784060536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 600 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 575 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 1095, rues des Grives, Trois-Rivières 2024-11-08 · 553 m · Vendu 567 000 $ (2 358 $/m²) 240,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 696 519 $ Poids 27 % |
| 3 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 862 294 $ Poids 15 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 622 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 916 432 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 513 124 $ Poids 7 % |
| 7 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 025 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.