352 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 189,8 m² · constr. 1995 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784060613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
37067784060613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 597 m · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 253 m · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 699 m · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 292 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 755 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 748 m · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 651 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 461 496 $ Poids 43 % |
| 9 | 1195, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 585 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 294 137 $ Poids 42 % |
| 12 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 575 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 629 566 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.