346 Rue CHATEAUDUN · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784060681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
37067784060681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 331 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 842 m · Vendu 305 000 $ (3 423 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Maurice-Langevin, Trois-Rivières 2026-03-20 · 841 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue Parent, Trois-Rivières 2025-10-30 · 638 m · Vendu 299 000 $ (3 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 166 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 888 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 161 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 931 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 355 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 738 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 80 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 1132, rue Louis-Lamy, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 273 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.