35 Rue DENISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 205,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784088574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
37067784088574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-10-27 · 742 m · Vendu 157 999 $ (788 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Éloïse, Trois-Rivières 2026-03-11 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 018 $/m²) 198,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 4132, rue Madeleine-Roy, Trois-Rivières 2025-09-11 · 755 m · Vendu 477 750 $ (2 383 $/m²) 200,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 269 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 479 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 2100, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-12-08 · 914 m · Vendu 775 000 $ (3 417 $/m²) 226,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 630 377 $ Poids 48 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −6 519 $ | 286 483 $ Poids 42 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 184 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue Joane, Trois-Rivières 2026-06-09 · 916 m · Vendu 689 000 $ (4 168 $/m²) 165,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +83 364 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 732 822 $ Poids 37 % |
| 10 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 740 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 1125, rue des Grives, Trois-Rivières 2025-01-10 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 022 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 623 833 $ Poids 30 % |
| 12 | 380, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 944 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 398 994 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.