45 Rue DENISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 135,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784089261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
37067784089261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2026-06-16 · 829 m · Vendu 629 000 $ (4 659 $/m²) 135 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 575 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 1735, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-01 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 502 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 996, rue Tousignant, Trois-Rivières 2026-01-12 · 876 m · Vendu 489 000 $ (3 588 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 496 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 1023, rue du Grand-Duc, Trois-Rivières 2026-04-07 · 958 m · Vendu 399 000 $ (2 989 $/m²) 133,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 394 546 $ Poids 64 % |
| 5 | 1937, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 795 $/m²) 127,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 606 $ Poids 52 % |
| 6 | 815, rue Monique-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 586 $/m²) 133,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 476 921 $ Poids 45 % |
| 7 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 1055, rue de l'Épervier, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 422 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 1860, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-25 · 963 m · Vendu 209 500 $ (1 777 $/m²) 117,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 223 777 $ Poids 40 % |
| 10 | 304, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 427 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 151 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.