3 Rue DENISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784097695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
37067784097695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Denise, Trois-Rivières 2025-11-14 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Jacinthe, Trois-Rivières 2025-09-19 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 1611, rue Jérôme-Hamel, Trois-Rivières 2025-09-05 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2025-12-11 · 199 m · Vendu 221 500 $ (2 758 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 656 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 260 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 406, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-26 · 779 m · Vendu 59 000 $ (584 $/m²) 101 m² · constr. 1997 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 1555, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-09-26 · 712 m · Vendu 80 000 $ (898 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 1770, rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-10-30 · 544 m · Vendu 422 000 $ (4 154 $/m²) 101,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 398 551 $ Poids 61 % |
| 8 | 1375, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 1700, Rue Léo-Ayotte, Trois-Rivières 2025-06-02 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, rue Robert-Biron, Trois-Rivières 2026-03-03 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Éloïse, Trois-Rivières 2025-09-23 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 363 355 $ Poids 54 % |
| 12 | 905, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.