250 Rue OMER-FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 9 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 004,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784293324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
37067784293324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-09-17 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 281, rue des Sizerins, Trois-Rivières 2025-09-10 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 478 229 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Gagné, Trois-Rivières 2025-09-02 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-08-28 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 346 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue Sicotte, Trois-Rivières 2026-02-11 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 290, rue Désiré, Trois-Rivières 2025-07-31 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 133 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, rue des Roselins, Trois-Rivières 2025-04-01 · 362 m · Vendu 285 000 $ (3 156 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue Alfred, Trois-Rivières 2025-03-21 · 649 m · Vendu 139 500 $ (1 535 $/m²) 90,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 685 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 153 785 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hilaire, Trois-Rivières 2025-01-30 · 743 m · Vendu 267 500 $ (2 678 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 328 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue Jacques, Trois-Rivières 2024-11-15 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 3110, rue des Prairies, Trois-Rivières 2025-06-02 · 860 m · Vendu 398 000 $ (3 528 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 366 367 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, rue Colombe, Trois-Rivières 2025-09-12 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 298 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.