317 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 131,8 m² · constr. 1885 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793405129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
37067793405129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 904 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 855 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 225 818 $ Poids 51 % |
| 6 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 570 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 212 446 $ Poids 45 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 360 757 $ Poids 41 % |
| 8 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 364 $ Poids 38 % |
| 9 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 89 077 $ Poids 37 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 935 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.