305 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 97,6 m² · constr. 1880 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793405287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
37067793405287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 88 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 783 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 193 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 870 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 101 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 243 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 880 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 265 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 337, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2024-09-06 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 988 $ Poids 37 % |
| 12 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 702 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.