293 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 117,3 m² · constr. 1885 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793405366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067793405366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 892 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 292 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 083 $ Poids 56 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 871 $ Poids 52 % |
| 4 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 12 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 332 337 $ Poids 44 % |
| 5 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 84 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 204 881 $ Poids 43 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 196 $ Poids 43 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 224 $ Poids 41 % |
| 11 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.