264-266 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 187,7 m² · constr. 1850 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793405778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
37067793405778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 524 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 787 $ Poids 67 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 812 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 477 $ Poids 49 % |
| 4 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 612 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 256 655 $ Poids 34 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 694 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 469 $ Poids 33 % |
| 6 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 832 $ Poids 21 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 168 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 446 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 316 355 $ Poids 11 % |
| 10 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 745 509 $ Poids 11 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 242 747 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 435 115 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.