494-496 Rue HART · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 118,7 m² · constr. 1902 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 108 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793406118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
37067793406118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 790 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 298 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 269 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 235 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 214 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 048 $ Poids 43 % |
| 8 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 226 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 844 $ Poids 42 % |
| 10 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 91 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 768 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.